Functioneren woningmarkt

 
Ontwikkeling aantal en samenstelling huishoudens
Ook de woningmarkt in Almelo verandert. Het aantal huishoudens in Almelo is tussen 2012 en 2019 met 5,2 procent gegroeid. In 2012 telde de gemeente 30.476 huishoudens en in 2019 zijn er 32.061 huishoudens. De groei komt niet door een groeiend inwoneraantal maar door een veranderende huishoudenssamenstelling: steeds meer mensen wonen alleen. Waren er in 2012 nog 9.386 alleenstaande huishoudens, in 2019 is dit gestegen tot 11.096, een groei van 18,2 procent. De groei van het aantal (alleenstaande) huishoudens is in lijn met de landelijke trend die het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) constateert. Volgens het CBS betreft een groot deel hiervan een groeiend aantal alleenwonende ouderen.

Ook het aantal eenoudergezinnen groeit sterk in Almelo (+27%), maar het gaat hier om een kleiner aantal (zie figuur 2.2). Het aantal gezinnen met twee of meer ouders/opvoeders daalt met 6 procent tot 8.884. Voor de gemeente ligt er, zoals in veel gemeenten, een opgave om de woningvoorraad aan te laten sluiten bij de groeiende behoefte aan woningen geschikt voor eenpersoonshuishoudens. Figuur 2.1 toont de ontwikkeling van het aantal huishoudens naar type in Almelo tussen 2012 en 2019 en figuur 2.2 toont de absolute aantallen.

Figuur 2.1: Ontwikkeling aantal huishoudens in Almelo naar type, 2012-2019 (geïndexeerd)

Bron: BRP Gemeente Almelo

Figuur 2.2: Ontwikkeling aantal huishoudens in Almelo naar type, 2012-2019

Bron: BRP Gemeente Almelo

Mutaties woningvoorraad (o.a. nieuwbouw)
De woningvoorraad in Almelo verandert, incourante woningen worden onttrokken aan de woningvoorraad en krijgen een andere functie. Er worden weinig woningen gesloopt. De nieuwbouw neemt toe, evenals toevoeging van panden aan de woningvoorraad. Dit laatste gebeurt vooral in de binnenstad. Per saldo is de woningvoorraad van 2012 tot en met 2017 gemiddeld met 166 gebouwen per jaar gegroeid. Dat is het saldo van nieuwbouw en toevoeging van bestaande gebouwen aan de woningvoorraad min de sloop en onttrekking van gebouwen aan de voorraad. De nieuwbouwaantallen zijn in 2016 flink gestegen ten opzichte van een jaar eerder en ook in 2017 was er relatief veel nieuwbouw. 2016 was een piekjaar, door nieuwbouw van 239 panden en toevoeging van 265 bestaande panden aan de woningvoorraad was er een positief saldo van 442. In 2017 lag het positieve saldo weer meer rond het gemiddelde, op 129. In dat jaar werden er veel woningen onttrokken, namelijk 188.

Figuur 2.3: Mutaties woningvoorraad Almelo, aantal gebouwen, 2012-2017

Bron: Basisregistratie Gebouwen/CBS

Ontwikkeling WOZ-waarde
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Almelo was in 2017 €153.000. Daarmee is de geschatte woningwaarde nipt lager dan in Enschede en Hengelo en een stuk lager dan in de niet-stedelijke Twentse gemeenten, zoals figuur 2.4 laat zien.

Figuur 2.4: Gemiddelde WOZ-waarde woningen per gemeente, 2017

Bron: CBS

Figuur 2.4 toont de ontwikkeling van de woningwaarde tussen de 12 Almelose wijken.

Figuur 2.4: Ontwikkeling WOZ-waarde per wijk in Almelo, 2013-2017

Bron: CBS

Woonaantrekkelijkheid
Figuur 2.5 laat de positie van de drie Twentse steden op de Woonaantrekkelijkheidsindex van de Atlas voor Gemeenten zien. Almelo stond in 2018 op plaats 45. In voorgaande jaren nam Almelo ook een plaats tussen de 45 en 40 in. Hengelo maakt de laatste jaren een opmars en stond in 2018 op plaats 31. Een beschrijving van de totstandkoming van de index is te vinden op de website van de samenstellers: https://www.atlasvoorgemeenten.nl/de-atlas/indicatoren.

Figuur 2.5: Twentse steden op Woonaantrekkelijkheidsindex Atlas voor Gemeenten

Bron: Atlas voor Gemeenten